Outils de calculs financiers

Votre Capacité d’emprunt (rachat credit/outil financier)
Vous savez combien vous pouvez rembourser chaque mois, vous connaissez donc votre capacité de remboursement mensuelle. Vous pouvez donc maintenant déterminer en fonction du taux et de la durée, le montant total que vous pouvez emprunter en capital.
La première chose importante à déterminer quand on vous donne un taux est de savoir s’il s’agit d’un taux nominal ou d’un Taux Effectif Global. Le premier ne correspond qu’au taux initial financier appliqué par la banque et ne prend pas en compte divers frais annexes (par exemple les frais de dossiers, frais de notaire, mandat de recherche de capitaux). Le code de la Consommation exigeant depuis le 1er juillet 2002 que l’on vous communiquer le TEG (Taux Effectif Global), c’est donc de celui-ci que nous allons nous servir pour l’évaluation de votre capacité d’emprunt.
L’outil de calcul de votre capacité d’emprunt est à utiliser pour les crédits dont le remboursement est fixe sur toute la durée du prêt (mensualités constantes).

Votre Capacité de Remboursement (rachat credit/outil financier)
Cette calculette vous permet de déterminer quelle est votre capacité de remboursement mensuelle. Cette évaluation se fait en retranchant des revenus de votre ménage vos charges financières et impôts. Généralement le taux d’endettement pris en compte par les établissements bancaires ne doit pas dépasser 33 % (un tiers) de vos revenus nets, les deux autres tiers étant conservés pour assurer vos charges de vie courante. C’est donc cette valeur de 1/3 qui est prise en compte pour déterminer votre capacité actuelle mensuelle de remboursement.
Prenez soin de relever les montants "mensuels", également pour les impôts qu’il faut diviser par 12.

Calcul des mensualités d’un crédit (rachat credit/outil financier)
Vous avez déterminé le montant à emprunter, vous connaissez le taux (T.E.G.) proposé par la meilleure banque et vous voulez savoir combien vous allez rembourser chaque mois. C’est facile, il vous suffit de compléter le formulaire de calcul sur notre site et de valider pour obtenir votre réponse et l’échéancier complet de remboursement.

Le crédit in fine, ou crédit à terme - remboursement du capital en fin de contrat, seul les intérêts sont payés durant le contrat (rachat credit/outil financier)
Il s’agit en général d’un crédit relais, mis en place la plupart du temps pour financer des opérations à but d’investissement ou pour dégager une trésorerie dans l’attente d’une vente ou d’un remboursement. Le principe est simple vous payez un "loyer" de l’argent emprunté suivant le taux offert par le prêteur, et sur la durée convenue, donc chaque mois vous payez les intérêts sur la valeur nominale sans rien rembourser, il n’ y a pas d’amortissement du capital. Lors de la dernière échéance vous remboursez le capital en une seule fois. Il s’agit véritablement d’un prêt d’argent sur une période donnée donnant lieu à rémunération du capital, Ou encore une reconnaissance de dette notariée destinée à laisser le capital prêté totalement aux mains du bénéficiaire du prêt, jusqu’à la date de remboursement.
Fiscalement la formule est intéressante puisqu’elle permet chaque mois de déduire de ses revenus des intérêts constants, et donc par exemple dans le cas d’investissements locatifs de minorer d’autant les revenus fonciers imposables sans effet d’amortissement.
Les taux pratiqués sont en général fixe, une garantie hypothécaire solide ou des placements en garantie seront demandés par le prêteur.

Ville : Paris (rachat credit) Chef Lieu Ile de France

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