Le réméré, ou la vente de son bien immobilier avec faculté de rachat ?



Le réméré, ou la vente de son bien immobilier avec faculté de rachat, c'est :remere-ou-vente-immobilier-avec-faculte-de-rachat

Occuper le bien vendu pendant toute la période du réméré.
Eviter la saisie immobilière, l'expulsion et l'engrenage du surendettement.
Retrouver une situation financière saine en faisant lever tous les fichages FICP et interdit bancaire.
Refinancer, au terme de la période de remere, l'acquisition de votre bien pour redevenir propriétaire.

Vendre un bien à réméré c'est avoir la possibilité de le racheter au terme de la période de réméré (période
transitoire <5 ans).

Vous êtes propriétaire, votre bien a une valeur reconnue par un expert immobilier et vous souhaitez dégager de la

trésorerie pour:
-Solder vos crédits et dettes.
-Retrouver une situation financière saine.
-Refinancer la trésorerie de votre entreprise.
-Démarrer une nouvelle activité.
-Financer un quelconque projet personnel.
-Faire face à des droits de succession.
-Solder un crédit relais
-Faire une opération de rachat de crédit
-Faire lever vos fichages ficp et interdit bancaire
Généralement toutes opérations nécéssitant des capitaux et qui si vous connaissez des difficultés financière ne peuvent vous être financés par des organismes de crédits.

Critères d'appréciation pour réussir une vente à réméré.
Le bien doit être en bon état et situé dans un secteur qui ne présente pas de critères défavorables tel que:
- Proximité immédiate d'une voie à grand passage
- Quartier reconnu pour ses problèmes de voisinage
- Secteur avec faible potentiel en demande acquéreur
- Zone économique sinistrée  
Le montant total des dettes, rachat de crédit et de la trésorerie demandée ne doit pas dépasser 60% de la
valorisation du bien proposé à réméré.

Voici un exemple d'un montage à Réméré :
Durée du réméré : 12 mois (période maxi 5 ans)
Valeur du bien 240.000€
Prix Net Vendeur : 120 000€
Frais de Notaire  et de dossier : 12.000€
Honoraires : 9.500€ (réglé sur le net vendeur)

Total investisseur (montant de l'acquisition): 132.000€

Indemnité d'occupation du vendeur : montant annuel 132.000€ X 12% = 15.840€
Le montant de l'indemnité d'occupation pour la durée du réméré, ici 12 mois, soit 15.840€ sera retenue par le
notaire rédacteur de l'acte et reversée à l'acheteur le jour même de la signature de l'acte.

Montant du rachat par le beneficiaire du réméré : 132.000€
Le vendeur a réméré disposera de 94.660€ en capital

Nos investisseurs disposent des capitaux qui vous permettront de réaliser votre projet et de solder toutes vos dettes. Votre situation financière assainie, vous pourrez de nouveau emprunter pour redevenir propriétaire du bien que vous avez vendu à réméré.

Les revenus actuels et futurs du vendeur ainsi que sa capacité à racheter le bien au terme de la période de
réméré sont égalements étudiés.

REMERE POURQUOI FAIRE ? / remere montant de l'indemnité d'occupation


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« Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager » « Vous disposez d’un délai de rétractation de 14 jours suivant la signature de votre contrat pour renoncer à votre crédit. »

« La baisse de la mensualité entraîne l’allongement de la durée de remboursement. Elle doit s’apprécier par rapport à la durée restant à courir des prêts objets du regroupement.» Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent.»

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